最近城中村改造探讨引发热议，宏观核但是专题造内绝大多数科学研究专注于数据信息计算，鲜有探讨城中村改造实质？文中尝试从人地关系角度，研究探讨城中村改造层次及其很有可能途径。人地

    大家了解城中村改造本质上是关系解决城市化进程里的人地关系。

    城中村改造将来选用哪种方式，城中村改转换成哪种种类住房，宏观核重要并不在于如今旧城区总面积几何图形，专题造内重要在于城镇化建设新的研究发展阶段（乃为人口数量向大型城市汇聚）居民隐性需求。

    城中村改造目的人地是为了提升不仅有旧城区住房，激发起更高土地价值。关系土地资源其价值没有在土地资源自身，城中村改而在意土地资源以上人经济行为，宏观核在意人生产制造、专题造内造就与需求。研究即城中村改造本质上是重构大型城市的人地关系。

    城中村改造，每一个了解、测算和预测分析，主要基础是理解他人的隐性需求。

    大型城市中将来住户依然存在三大改造要求，分别代表三种不仅有的实际方式。

    城中村改造目的是为了提升人地关系，城中村改造全过程都是旧城区价值发现全过程。

    城中村改造有三重价值发现。一是改进旧城区陈旧住房质量，关注民生褔利；二是达到商业服务住宅需求，销售市场再标价大城市土地价值；三是达到租房需求，均衡民生工程福利及土地资源经济收益。

    三大改造要求催生出三种不同的更新改造方式。方式一，民生工程公益类项目运营管理，达到陈旧住房质量提升要求。方式二，社会化商业运营，达到商业服务住宅需求。方式三，市场化运营和民生事业紧密结合，为了满足租赁住宅要求。

    总量住房提供和潜在性人口流向的实际管束下，城中村改造含有三个层次。

    对于21 个超大和超大型城市，我们先计算各大城市现阶段总量住房是不是充足，再结合当前不仅有总量住房供求构造，我们将要城中村改造划分成三个层次。

    层级一，现阶段总量住房供应不足大城市，当今必须对旧城区开展拆除重建。

    现阶段总量住房供应不足大城市，旧城区有拆除重建必须，照此计算最近可拆除重建的旧城区户数限制大约为462 万件。若进一步将规格下挫，总量住房供应不足大城市，仅有关键地域旧城区可以从近年来拆除重建，则窄规格计算拆除重建旧城区231万件。即，基础理论上这个231 套旧城区，时下就有拆除重建的需求。

    层级二，将来人口流入为现阶段存量住房产能过剩大城市开启的一个新的隐性需求。

    存量住房相对性充足大城市（以郑州市、青岛市为例子，套户比>1.2），关键地域以外旧城区，拆除重建的商业价值稍低。

    但是若充分考虑河南省、山东省人口总数诸多，将来本省人口数量或仍郑州市、青岛市集中化，则将来青岛市、郑州市单核心区域的旧城区，也许也是有拆除重建必须。

    层级三，人口流入比较有限且现阶段存量住房产能过剩地域，旧城区拆除重建的重要性低。

    拆除重建以后的旧城区，将来或者有的三大方位。

    现阶段总量住房供应不足（套户比。<1）切租赁热度较高地区（广州、深圳、东莞），城中村拆建之后，可重点关注保障性租赁住房方向。

    现阶段总量住房供应不足，但租用关注度适度地域（比如上海市、北京市），旧城区折迁时，可重点考虑商业住宅和保障性租赁住房多管齐下。

    现阶段总量住房提供充足，租用关注度不太高大城市，城中村改造时，也许更为应当重点考虑陈旧住房改进，提高原居民的居住体验。

    风险防范：地产政策超过预期，城中村改造现行政策超过预期。